韓媒：部分朝鮮人開始借房地?理財

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                資料圖：平壤
                                　　參考消息網11月8日報導 外媒稱，在朝鮮，針對個人投資者（金主）的公寓建設成為瞭最佳理財方案。
　　據 韓國《中央日報》網站11月3日報導，朝鮮的住宅是有等級的。最高等級的住宅是特戶住宅（高級獨立式住宅），為黨政軍高層幹部所有；4號住宅（新型高層公 寓）為黨中央科長級、政務院局長級、人民演員、大學教授以及企業負責人所有，3號住宅（新型公寓，中級獨立式住宅）則是中央機關指導員等人居住，2號住宅 （一般公寓）則租給道級機關指導員等居住，1號住宅（集體供應住宅）則由勞動者、集體農場和農民居住。
　　報導稱，雖然朝鮮不允許個人建設住宅，但是金主們參與住宅建設正趨活躍。主要通過三種方式：根據國傢計劃，政府提供所有資金和建設材料進行建設；政府和金主共同合作；政府掛名，金主全權負責建設。三種方式中，一般多為第二種，即“政府+個人投資者”的混合形態。
　　報 道稱，政府主要負責批準建設用地、建設許可、籌劃，提供電氣以及設備機械，動員勞動者等任務。金主則支付建設中所需的材料費和人工費等。勞動者則是充分利 用集市或者企業的閑置勞動力，他們被稱為“日工”。“脫北者”薑彩媛（音）稱，“日工的工資為相當於朝幣100元左右的糧食，工作期間午飯晚飯提供米飯和 湯”。政府與金主合作的話可以合法使用用於公寓建設計劃的日工，雇傭人力時可節省時間和費用。
　　報導稱，金主參加2號∼4號住宅的建設，一般 會獲得投資金額平均三倍以上的利潤，完全是“賺錢的生意”。原因大約有六種：第一、無需支付購買土地的費用；第二、人工費用低；第三、政府參與，可減少建 築材料費用。據說可按照國傢規定價即材料市場價格的20%買入材料。第四、住宅供給量不足，需求多。朝鮮目前有大約150萬戶的住宅短缺。據“脫北者”透 露，嚴重的情況下一間房子要住父母、夫妻、兄弟夫婦三個傢庭的人。第五、權力階層高收益人群的需要正在增長；第六、金主們可輕易作為財?積累的手段。金主 們擁有公寓的3-4樓層，一般用於買賣和租賃事業。
　　報導稱，金主們建設的公寓用美元進行交易。還有類似於房地?中介的“房屋經紀人”。在朝 鮮，進行房屋買賣原本是非法的。朝鮮在2009年制定瞭《住房法》，規定瞭住宅所有形式由國傢擴大到團體和個人，但是交易仍是非法的。朝鮮的住宅原則上仍 歸國傢所有。即使如此，朝鮮當局仍對金主非法的公寓建設和交易視而不見，原因在於這能滿足政府無法解決的居民住宅需求。既美化瞭市容，還有宣傳價值，最重 要的是勞動黨幹部等權力階層成為瞭受益者。金主在獲得土地、設計、監理評價等政府許可時，甚至會把公寓作為禮物送給協助自己的公務員們。“房屋經紀人”也 是由權力機關的退休人士擔任。
　　報導稱，與韓國一樣，朝鮮權力階層喜歡的公寓樓層是中間樓層。與中間樓層相比，頂層要便宜500美元左右。最便宜的樓層是1樓，因為噪音、安全、衛生等問題，住戶的喜好度下降。交易價格最高的是平壤，價格為10萬美元，價格最低的則是清津地區，大約1萬美元左右。