華人掀多倫多買舊屋重建熱潮 小平房變身豪宅(圖)

[img]http://imgcache.sina.com/?s=nnSMytSlqYCY1uB2enRgspl2gqCHspF6oYxIscFetY%2BDudiRqZe7rdiFqief2lSOPbPL1eiVvZ%2BPuiyBra%2FMSdy9sae%2FudiFsZOHudiVplxwu[/img]有業主購入一間40英尺乘132英尺的一層獨立屋後，拆卸重建成3，300多英尺豪宅，新居。（加拿大《星島日報》 受訪者提供）
[img]http://imgcache.sina.com/?s=NArnJwrLUxODbzHNL9rLF%2B6P6xfvT%2BNjRh7hWubHJxXeFg73UyqmRiocX44KP6nnpiszczq%2BYiIoY0IqIzInpgLjWzqqUiocZvoyHy3uDsOYV[/img]舊貌。（加拿大《星島日報》 受訪者提供）
　　中新網10月12日電 據加拿大《星島日報》報導，加拿大大多倫多地區樓價不斷飆升，加上搶購買房屋意向書(Offer)情況不斷，要找到一間全傢大小都合心意的房屋實在不容易，所以近來一些有實力的華人，開始流行購買舊屋，將它推倒重建成一間新的理想傢園。
　　將舊屋拆卸重建新居，需有眼光及很多專業知識，業主通常會委託地?經紀和為個人度身訂造建築樓宇的公司代勞。地?經紀黎宇昌表示，他最近就有一名顧客提出舊屋重建構思，他最終為客人在Yorkdale區以70萬加元購入一間40英尺(約12.19米)乘132英尺(約40.23米)的一層獨立屋。
　　[b]耗時長恐存風險[/b]
　　黎宇昌透露，業主委託他找到一間由華人經營的建房公司，提供由拆至重建的一條龍服務。建築公司花瞭8個月時間，重建成一間全新的3，300多英尺(約1005.84米)豪宅，建築費約70多萬加元。換言之，整個重建計劃的成本為150萬加元。而同區房屋的二手價約為200到220萬加元。相對來說，這名買傢於一年內不但建造好自己理想傢園，還在屋價上賺瞭50至70萬加元。
　　黎宇昌又稱，用這個方式置業或投資物業需具備實力，因為相對購買一個二手物業作為自住或投資而言，前者有一定風險，需要時間、資金和心機。購買二手物業隻要動用屋價的20至30%資金作為首期，實時就可以擁有物業。但打造一間翻建房時要動用的資金，通常達到100至150萬加元。並要凍結約一年的時間。同時在翻建房建築期間會有很多不可預見的問題出現。如果有某些地方出錯，其成本可能會大增。
　　[b]選址宜揀名校區[/b]
　　他又指出，選擇購買什麼舊屋來重建亦有一番學問，首先是選一些環境好及近超級公路，又或有名校的小區，並且要一些屋齡高的舊屋，越舊越爛越細越好，因為細屋占地面積小，拆除容易，最好選一些單層獨立屋，這些屋占地範圍大，但往往屋比較細小，拆除費用比較便宜，加上在拆除及建築的一年期間，作為新業主，所交的地稅亦較低。
　　同時有幾十年曆史的房屋，其附近綠化已經十分好，例如樹木十分高大。附近小區又成熟，有商場、醫院及學校。黎宇昌稱在選購舊屋前一定要進行查冊，看看這間屋是否已被列為歷史保護。通常最好是選一些翻建屋十分頻繁的區域，例如央街、雪柏大道及惠柳第等區。這些地區名校林立，方便及一切措施都有，最重要是政府並沒有將這些區域列為歷史保護文物區。
　　[b]翻建房業主 五成是華人[/b]
　　有多年翻建房經驗的公司東主李永熙表示，以往其顧客多是非華裔人士，但近年有50%顧客是華人，而且不乏來自中國的新移民。他們透過地?經紀的介紹，加上對住房有一些中國特有的文化背景要求及口味，故現有市場上的二手樓盤設計，往往不合符他們的口味，為瞭能夠在加拿大擁有一個理想傢園，全傢安居樂業，他們往往願意多花一些時間及金錢，以翻建房形式來打造住宅。
　　李永熙稱，如果翻建房是用來自住，而非作大型樓盤向外銷售，業主不用擁有安省房屋保險公司(Tarion Warranty Corporation)發出的牌照，隻要聘用的則師、建築師及工程人士擁有其行業的安省合法執照，並由承建公司向市府申請翻建房各類批文，就可以開工。
　　以李的公司為例，他會為顧客提供兩類服務，一是為業主拆除舊屋，再建築一間新屋，然後交給業主請人作內部裝修；一是建好新屋後，他們根據業主構思裝修，完成後業主可實時搬進居住。
　　收費方面，李永熙表示他隻當中介及監理工程公司角色，為業主策劃整個工程，找尋各項工程的承建商與業主直接交易，而他就一直跟進整個施工、質量和進度。公司收取項目全部建築費的10至12%作為管理費。這樣業主可以有更多控制能力。例如目前有很多業主選擇重建房時，喜歡在新屋第一層建造一個套房，方便傢庭一些長者居住。
　　李永熙強調，公司代客建造翻建房時，所有建築師及工人的費用及建築材料的選擇及費用，全部由業主決定，並直接支付給供貨商，他是以高度透明方式取信於業主。