2015-8-28 12:12
宅~有何不可
日本房屋空置率高多地現“鬼屋”：買空房送現金
中新網8月28日電 據美國媒體27日報導，雖然日本國民對浪費有著根深蒂固的反感，但住房棄置的問題卻在各地蔓延。日本的長期空置率大幅攀升，已經遠超歐美，多地出現“鬼屋”。根據政府統計，現在大概有800萬套住房無人居住，其中將近一半被完全捨棄——既不出售，亦不出租，隻是佇立在原地，漸漸年久失修。
文章稱，日本的人口在五年前達到頂峰，預測將在未來的50年裏減少三分之一，而這些“鬼屋”最為清楚地展現出人類在這樣一個國傢裏的撤退。隨著越來越少的勞動力需要供養比例不斷增加的老年人口，這樣的人口結構壓力給日本經濟帶來瞭沉重的負擔，也使日本開始圍繞鼓勵移民或婦女多生孩子的長期提議進行激烈的辯論。
在過去的幾十年裏，日本一直苦於應對過度擁擠的問題，到瞭今時今日，它卻面臨著另一個截然相反的難題：當一個社會萎縮之時，那些不再需要的建築應當如何處置？
很多空屋的繼承人並不需要這些房子，但又因缺少感興趣的買傢而無法出售，而拆除它們又涉及?權和費用支付等現實問題。今年，日本政府通過瞭一項法律，意圖推進最殘破的那些房屋的拆除工作，但是專傢稱，新近出現的房屋遭棄的浪潮將難以抵擋。
“東京可能最終會被類似於底特律的空城包圍，” 研究空房現象的房地?專傢牧野智彥(Tomohiko Makino，音)說。空房現象以前大多隻存在於偏遠的鄉村地區，如今已經擴散到區域城市，並出現在大都市的郊區。即使是在繁忙的首都，房屋空置率也在攀升。
橫須賀市就首當其沖。它在東京的通勤距離內，又和多座海軍基地及汽車廠相隔不遠。在二戰後經濟突飛猛進的年代裏，橫須賀吸引瞭大批尋找工作的年輕人。那時候土地稀缺、價格昂貴，因此這些新來的人見縫插針地建造簡單的小型住所。
事到如今，趨勢完全逆轉，不可阻擋。戰後的青年員工退瞭休，沒什麼人願意接手他們的房屋，哪怕是自己的子女。“他們的孩子住在東京市中心的現代化高樓裏，”牧野說。“對他們而言，老傢的房子是負擔，不是什麼資?。”
自70年代以來，日本的出生率就一直低於保持人口規模所需的水平。原因是年輕人推遲結婚，而且女性進入職場後，許多人也會推延生育年齡。
橫須賀想努力改變這一點，鼓勵棄置房屋的業主將其打理好，然後放到市場上去。市裏設立瞭一傢在?“空屋庫”，用來展示商業地?中介不會搭理的這類房子。比起80年代末的高峰期，橫須賀的地價如今下降瞭70%。
對於願意住進去的少數人而言，這些房屋劃算極瞭。不過，迄今為止僅有一棟房子通過空屋庫售出。那是一間帶小花園的單層獨棟木屋，房齡60年，掛牌價66萬日元，約合3.5萬元人民幣。再往山上去一些的地方，類似的房子要價區區幾萬日元。有四棟房子成功出租，其中一間租給瞭在附近的大學念護理課程的幾名學生。他們還拿瞭租房折扣，交換條件是幫助查看周邊老年人的情況。
其他一些城鎮也在嘗試各自想出的新點子，比如給移居到當地併購買空屋的外來人員提供現金獎勵。有幾個地方成功地吸引瞭小批藝術傢和自由職業者，他們可以通過互聯網來與大城市裏的客戶保持聯繫。
甚至還出現瞭大型藝術項目“越後妻有”(Echigo-Tsumari Art Field)。該項目接收瞭東京西北面一片村鎮的空置建築，將它們改造為當代藝術空間。訪客可以在行為藝術傢瑪莉娜·阿佈拉莫維奇(Marina Abramovic)設計的“夢之傢”(Dream House)裏過夜，經歷類似棺材的睡床和彩色的燈光帶來的造夢體驗，或是參觀其他建築，欣賞其中精心創作的雕塑、繪畫或裝置藝術作品。
“它們大概是沒有再用作原來的用途瞭，但是把它們的物理形式保存下來是很重要的，”項目創始人北川富朗(Fram Kitagawa)說。“關鍵是用積極的方式保存它們。”
然而，原始數據顯示，通過重覆使用而得到輓救的空屋數量有限。日本目前的人口為1.27億，預計將在未來幾十年裏每年下降100萬。拉升低出生率的種種努力僅取得瞭有限的成功，公?也顯示他們沒有接受大規模移民的意願。“我們的基礎設施太多瞭，”日本學術會議(Science Council of Japan)會長、城市規劃教授大西隆(Takashi Onishi)表示。他認為，政府最後將不得不在人口?減的地區終止上下水和路橋養護等服務。“我們沒辦法都維持下去，必須做出艱難抉擇。”
對於遭到棄置的房屋，最直接的辦法是拆除，以免造成災害，或是讓所在居民區沾染上洗脫不掉的衰敗名聲。不過，有時難以找到業主，他們也往往不願支付拆除的費用。
5月生效的新國傢法律會幫助更多市民拆除空置房屋。除瞭其他變更，該法還移除瞭一個導致該問題的不當的激勵機制。幾十年前推行的鼓勵建房的減稅政策將閑置土地的財?稅率設定為有建築佔據用地稅率的六倍。這意味著，如果房屋主人拆除瞭房屋，稅率會大增——這是很多破舊房屋依然聳立的主要原因。
如今，政府可以撤銷一些破損房屋的稅收優惠待遇，這些房屋的主人長期不在這裏居住，導致房屋破敗。但一些批評人士表示，日本需要在處理房屋的方式方面做出更為根本的改變，這種方式一直優先考慮建造新房屋，而不是重覆使用。
智庫富士通研究所(Fujitsu Research Institute)房屋專傢米山秀隆(Hidetaka Yoneyama)表示，日本的房屋隻按30年壽命進行設計，直到最近都是如此。30年後，房屋將會被拆毀重建。雖然建築質量不斷改善，但二手房市場仍然很小。盡管空置房屋過剩，開發商每年還在建造逾80萬個新房屋和公寓。
米山表示，“在高速發展的時代，大傢對這種安排很滿意。”但據他估計，到20年後，日本逾四分之一的房屋都將會成為空置房屋。“現在局面發生瞭改變。人口在不斷減少，沒人想住在這些老房子裏。”