2015-8-25 12:04
宅~有何不可
留學生成新西蘭移民主力 變身房市火熱主要推手
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中新網8月25日電 據新西蘭天維網援引當地媒體報導，新移民正成為新西蘭人口增長的主要因素，意味著新移民將對房地?市場?生重大影響。
截止七月份，今年新西蘭移民人數達到瞭58，259人。通常認為，新移民對住宅物業市場?生影響。然而，移民人口也對商業物業?生影響，因為新移民將會成為僱員和消費者，從而增加瞭市場對商業物業的需求。移民帶來瞭人口增長，因為留在新西蘭的人數(在長期的基礎上)超過瞭移居海外的人數。
據統計，2011-2013年期間，留在新西蘭的人數和離開新西蘭的人數相差不大，三年期間新西蘭總共新增移民為8，583人，平均每年為2，861人。從2014年開始，新增移民人數激增。與此同期，離開新西蘭的人數?減。此消彼長之下，人口凈流入人數兩年增加瞭637%！如此大規模的人口增長對新西蘭的房地?市場?生瞭顯而易見的壓力，特別是在奧克蘭。超過60%的新移民在這裏定居，讓當地的房地?市場?生瞭明顯的短缺。
然而，為瞭更好地瞭解移民對住房市場的影響，還需要考慮來到和離開新西蘭的人的類型。首先就是前往澳大利亞人數的變化，2013年7月，超過48，000人前往澳大利亞，同時隻有16，781人回來，使得人口負增長瞭31，246人。然而過去的兩年裏，前往澳大利亞的人數減少瞭47%，回落到瞭22，781人。與此同時，從澳大利亞回來的人數增加瞭43%達到瞭24，061人，新西蘭人口凈增長瞭1185人！
除瞭澳大利亞，別的國傢的移民也使得新西蘭人口飛速增長，印度移民人數從2013年7月份的5120人增加到2015年7月份的12，031人，增加瞭135%。與此同時，中國移民人數隻增長瞭53%達到瞭7995人。印度移民中有76%是通過學生簽證到達的新西蘭，隻有46%的中國人是通過學生簽證到達新西蘭。人們通常認為，持有一個國傢的學生簽證，學習完畢後就會返回祖國，然而這一條並不適用於新西蘭，因為政府的移民政策鼓勵留學新西蘭的人留在新西蘭。比如說，在新西蘭取得學士學位將會獲得50分；除此之外，在新西蘭本科學習2兩年以上，還有10分的加分。這讓來新西蘭留學的人更傾向於留下來。
數據顯示，最近十二個月中，有13，266名印度人來到瞭新西蘭，而同期隻有1235人回到瞭自己的祖國。與此同時10，253名中國人來到瞭新西蘭，除去4877名持學生簽證的學生，2257人回去瞭中國。這些新增移民對新西蘭的房市?生瞭巨大的影響，在新西蘭居住超過12個月的海外居民中，有57%的人都在16到29歲之間，雖然大部分學生都會租房完成他們的學業。但是，一旦他們完成學業，找打一份工作，並期待建立一個傢庭。他們就將會進入首次購房市場。這也極大地增加瞭廉價房?的需求，特別是奧克蘭，大量的學生人數讓當地經濟適用房緊缺尤其嚴重。
這也意味著，新增移民正在成為房價增加的首要因素。誠然，新增移民對經濟增長的幫助是顯而易見的，教育機構獲得自己，零售業銷售增長，技能勞工人數增加也幫助降低工資水平。但是，如何保證生活和基礎設施，如交通、醫療和教育服務能夠承受增長的移民需求，還有很多困難。比如奧克蘭，正在為它的短期收益付出長痛的代價。