莫斯科金融區變鬼城 內摩天大樓空置率45%

原標題：莫斯科金融區變鬼城 內摩天大樓空置率45%
　　【莫斯科金融區變鬼城內摩天大樓空置率45%】俄羅斯原本期待投資120億美元的莫斯科金融區“莫斯科城”可以匹敵美國曼哈頓，但隨著俄羅斯經濟遭遇重創，“莫斯科城”內摩天大樓的租金暴跌，空置率已經飆升至45%，許多項目已經成為爛尾樓。近日，莫斯科攝影師康斯坦丁·薩羅丁深入“莫斯科城”，用鏡頭記錄瞭這一落寞的金融區。
　　俄羅斯原本期待投資120億美元的莫斯科金融區“莫斯科城”可以匹敵美國曼哈頓，但隨著俄羅斯經濟遭遇重創，“莫斯科城”內摩天大樓的租金暴跌，空置率已經飆升至45%，許多項目已經成為爛尾樓。近日，莫斯科攝影師康斯坦丁·薩羅丁深入“莫斯科城”，用鏡頭記錄瞭這一落寞的金融區。
　　1、1992年，俄羅斯開始在莫斯科打造國際金融區，本意是要媲美紐約或是倫敦。
　　2、就全歐洲高度位列前五名的摩天大樓而言，其中四棟位於占地148英畝的“莫斯科城”，包括歐洲第一高樓——“聯邦東大廈(TheFederationTowerEast)”。
　　3、金融區內不乏造型醒目的建築，例如54層雙螺旋形的“演變塔(Evolutiontower)”。
　　4、金融區內，八棟摩天大樓已經完工，另外八棟大樓處於建設過程中，此外俄羅斯還計劃到2018年再興建兩棟大廈。總預算高達120億美元。
　　5、俄羅斯似乎對莫斯科打造國際金融區的目標過於樂觀。房地?分析師達雷爾·斯坦福德表示：“一些人認為隻要建造瞭許多摩天大樓，就可以發展為國際金融中心。這種想法是行不通的。”
　　6、2014年，受油價暴跌以及歐美製裁行動的影響，本已放緩的俄羅斯經濟再遭重創。
　　7、根據房地?顧問公司佈萊克伍德的數據，莫斯科金融區的空置率高達45%。
　　8、街道上經常空無一人。
　　9、莫斯科金融區內隻剩門衛在留守。
　　10、基本看不到任何行人。
　　11、原本“高大上”的金融區內，如今也不乏塗鴉痕跡。
　　12、莫斯科當地人表示，金融區的建設已經陷於停頓，過去幾年並無進展。
　　13、投資方缺乏資金、寫字樓需求低迷都是導致金融區進度放緩的原因。
　　14、事情似乎隻會變得更為糟糕。雖然各大項目以“蝸牛般”的速度緩慢進展，但這仍會加大寫字樓的供應量，到2015年底空置率將增至50%。
　　15、一位莫斯科居民表示：“‘莫斯科城’太醜陋瞭，對於莫斯科人而言堪比‘眼瘡’”。
　　16、目前在金融區內上班的人士非富即貴，街道上看不到國?汽車，全部是奔馳、寶馬或是捷豹。
　　17、但是，豪車以及外國商務人士的數量似乎也在減少。
　　18、《紐約時報》報導，就2014年的情況而言，隻有42%的租客為國際金融公司。
　　19、由於租金低廉，不少俄羅斯本地和非金融企業開始進駐。“莫斯科城”的平均寫字樓租金為每平方英尺6.90美元，比莫斯科其他區域便宜85美分。
　　20、相比之下，倫敦的寫字樓租金可以高達每平方英尺274美元，是莫斯科的40多倍。
　　21、許多本打算租賃給公司的寫字樓被改造為旅社或是電影院。(漢新)
　　據預測，該金融區的年租金將從2014年的平均每700美元一平米降至2015年的500-600美元一平米。一方面是由於大量的供給過剩。金融區已經完工的摩天大樓共有8座，還有8座仍在修建過程中，另有2座已完成規劃。
　　另一方面也因為俄羅斯因烏克蘭事件受到國際制裁，導致莫斯科的銀行和外企都不願投資新的辦公區。如遭到制裁的俄羅斯最大國有金融機構，俄羅斯聯邦儲蓄銀行(Sberbank)和俄羅斯外貿銀行(VTB)，這兩傢銀行都在“莫斯科城”擁有辦公樓或樓層，但目前基本都無法在全球市場上發債。
　　莫斯科河河岸上，Evolution塔樓酷似DNA雙螺旋結構，Federation Towers則像兩面迎風破浪的船帆。這個光芒萬丈的金融區曾被認為是新興市場金融業的中心，也被視作俄羅斯日益增長的國際影響力的明證。
　　而曾經有一段時間，這個想法並非不切實際：從2000年至2007年，俄羅斯經濟的年均增長速度達到瞭7%。但大規模經濟制裁、嚴重的通貨膨脹、暴跌的石油價格、大幅貶值的盧佈將俄羅斯逼到瞭衰退的邊緣。
　　相比銀行業，眼下俄羅斯坦克的國際關註度更高，造價120億美元的“莫斯科城”提醒著人們這個國傢目前面臨的經濟困境。
　　“有人以為，建一大堆摩天大樓就能打造一個國際金融中心，”莫斯科的房地?分析師Darrell Stanaford說道，“但這是行不通的。你還需要其他東西。”“莫斯科城”也開始轉變策略，試圖千方百計把寫字樓租出去。
　　金融區的開發管理公司City稱，金融服務類公司已經不再是他們新租戶的主體，今年新簽訂租約的公司中有58%是非金融公司和本地的中小企業，其中包括酒店和飯館。其中有一傢公司主要經營內容是為想要擁有第二國籍的俄羅斯人提供柬埔寨國籍。還有一傢是烹飪學校。
　　不過，現在的“莫斯科城”依然很風光。畢竟，倫敦的金融區金絲雀碼頭也沒有如此龐大的規模。但它到底還能風光多久呢？